侵权责任纠纷 （2016）豫15民终2503号

原告余运刚通过公开拍卖竞拍得到原某某食品经营处数间房产，其合法权利应得到法律保护。被告朱光耀占有居住原告拍得的房产，拒不交付，已经侵害了原告的权益。原告诉请被告腾退房产，其请求合法正当，本院应予支持。被告辩称法院在审理企业破产案件时，存在瑕疵，导致国有资产低价贱卖，其辩解是单方面的理解和认识，并没有有力的证据予以说明。在未经过法定的程序认定原告参与的公开拍卖活动违法之前，原告的拍卖成交应属有效行为。被告辩称其占有居住该二间房屋已达三十余年，应享有房屋永久居住权，并可依法办理产权登记，其说法没有法律依据，法院不予支持。判决：被告朱光耀应在本判决书生效后三日内腾退其占有的原平桥区食品公司某某经营处的房屋二间，交付给原告余运刚。案件受理费100元，由被告承担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的主要事实和一审认定的事实一致。本院认为，公民依法取得的权利受法律保护。被上诉人余运刚在平桥区食品公司某某经营处进入破产还债程序之后，通过公开拍卖程序拍得某某经营处房产数间，且拍卖款已全额交付，虽未及时办理物权转移登记，但不影响被上诉人依合法的拍卖程序取得的权利。上诉人朱光耀虽居住诉争的房屋长达三十

原告余运刚通过公开拍卖竞拍得到原某某食品经营处数间房产，其合法权利应得到法律保护。被告朱光耀占有居住原告拍得的房产，拒不交付，已经侵害了原告的权益。原告诉请被告腾退房产，其请求合法正当，本院应予支持。被告辩称法院在审理企业破产案件时，存在瑕疵，导致国有资产低价贱卖，其辩解是单方面的理解和认识，并没有有力的证据予以说明。在未经过法定的程序认定原告参与的公开拍卖活动违法之前，原告的拍卖成交应属有效行为。被告辩称其占有居住该二间房屋已达三十余年，应享有房屋永久居住权，并可依法办理产权登记，其说法没有法律依据，法院不予支持。判决：被告朱光耀应在本判决书生效后三日内腾退其占有的原平桥区食品公司某某经营处

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终2503号上诉人（原审被告）朱光耀，男，1948年3月5日生，汉族。委托代理人李广慧。委托代理人朱明莉。被上诉人（原审原告）余运刚，男，1971年7月11日生，汉族。委托代理人孙建，河南申威律师事务所律师。上诉人朱光耀因与被上诉人余运刚侵权纠纷一案，不服平桥区人民法院（2016）豫1503民初2595号民事判决，向本院提起上诉。本院于……