商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终246号

本案属商品房销售合同纠纷。辛星媛、李世幸与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权证的违约责任。辛星媛、李世幸与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在辛星媛、李世幸委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。创宇公司以因法规变动需由辛星媛、李世幸补充授权委托书，且通过电话、书面邮件等方式通知辛星媛、李世幸无果而无法办理房地产权证书，但其无法举证证明其已尽合同义务准确通知辛星媛、李世幸补交材料，应承担举证不能的不利后果，由此产生的延迟办证的违约责任应由创宇公司承担。创宇公司主张辛星媛、李世幸收楼日期为2016年1月17日，违约起算日为2016年7月15日，一审法院认为，双方已于一审法院制作的生效民事调解书中确认了收楼日期不迟于2014年7月31日，应以一审法院生效民事调解书为准，即创宇公司逾期办证的起

本案属商品房销售合同纠纷。辛星媛、李世幸与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权证的违约责任。辛星媛、李世幸与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在辛星媛、李世幸委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。创宇公司以因法规变动需由辛星媛、李世幸补充授权委托书，且通过电话、书面邮件等方式通知辛星媛、李世幸无

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终246号上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辛星媛，女，汉族，1981年10月19日出生，住罗定市。被上诉人（原审原告）：李世幸，男，汉族，1983年11月1日出生，住罗定市。上诉人云浮市创宇贸易有限公司（以下简……