买卖合同纠纷 （2019）吉24民终1353号

涉案房屋即位于延吉市道尹小区1号楼5单元701室（权证号码XXX，产籍号XXX，建筑面积152.35平方米）房屋，虽然登记在鸿业公司的名下，但该房屋在一审法院2017年12月2日查封之前，已于2002年6月28日以182820元的价格顶账给案外人延吉市瑞丰建筑安装有限公司，延吉市瑞丰建筑安装有限公司亦认可房屋落在王绍军的名下，且鸿业公司已把房屋交付给王绍军，由王绍军管理使用至今，双方之间的房屋买卖合同关系成立并有效，也符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之“一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前以合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院要求交付执行”的情形。因此，王绍军要求判决双方之间房屋买卖合同有效，要求鸿业公司协助办理房屋产权证的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：一、原告王绍军与被告延边鸿业房地产开发有限公司之间于2002年6月28日签订的房屋买卖合同有效；二、被告延边鸿业房地产开发有限公司于本判决发生法律效

涉案房屋即位于延吉市道尹小区1号楼5单元701室（权证号码XXX，产籍号XXX，建筑面积152.35平方米）房屋，虽然登记在鸿业公司的名下，但该房屋在一审法院2017年12月2日查封之前，已于2002年6月28日以182820元的价格顶账给案外人延吉市瑞丰建筑安装有限公司，延吉市瑞丰建筑安装有限公司亦认可房屋落在王绍军的名下，且鸿业公司已把房屋交付给王绍军，由王绍军管理使用至今，双方之间的房屋买卖合同关系成立并有效，也符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之“一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前以合法占有该不动产；三

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1353号上诉人（原审第三人）：延边平野实业有限公司，住所地吉林省延吉市。法定代表人：刘思成，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘铜生，该公司职工。委托诉讼代理人：徐冰，吉林朗业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王绍军，男，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：麻伟东，吉林罗天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：延边鸿业房地产开发有限……