（2013）常民一终字第251号

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，“建设工程承包人行使优先受偿权的限期为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。该工程约定竣工为2009年3月，实际主体工程除绿化工程外，竣工日为2009年5月23日，并于2009年5月23日交正坤公司使用。2010年3月，全部完成绿化工程，2010年6月，中房公司虽就工程款的问题与正坤公司在常德市鼎城区武陵镇人民调解委员会进行了调解，这只是中房公司就工程债权向正坤公司主张权利，而未就优先权主张权利，直到2013年1月才申请仲裁，中房公司六个月内没有依法通过诉讼或仲裁行使优先受偿权，其主张现已超过法定期限。中房公司在签订合同时，为保证工程的正常履行，交纳的10万元工程保证金，可在执行中要求正坤公司先行予以返还。据此，原审经审判委员会研究决定，判决如下：驳回中房公司的诉讼请求。案件受理费100元，由中房公司负担。宣判后，中房公司不负提起上诉，请求撤销原判，改判支持其对执行工程款享有优先权的诉讼请求。所持的事实与理由为：本案工程的竣工日应当确定为2010年3月22日。2010年6月30日前，中房公司

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，“建设工程承包人行使优先受偿权的限期为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。该工程约定竣工为2009年3月，实际主体工程除绿化工程外，竣工日为2009年5月23日，并于2009年5月23日交正坤公司使用。2010年3月，全部完成绿化工程，2010年6月，中房公司虽就工程款的问题与正坤公司在常德市鼎城区武陵镇人民调解委员会进行了调解，这只是中房公司就工程债权向正坤公司主张权利，而未就优先权主张权利，直到2013年1月才申请仲裁，中房公司六个月内没有依法通过诉讼或仲裁行使优先受偿权，其主张现已超过法定期

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民一终字第251号上诉人（原审原告）常德市中房建筑工程公司，住所地湖南省常德市武陵城西贾家湖社区洞庭大道1169号。法定代表人姚灏，公司总经理。委托代理人丁伟志，湖南南天门律师事务所律师。委托代理人李孝广，男，1962年11月7日出生，住湖南省常德市鼎城区武陵镇报国村10村民组。被上诉人（原审被告）湖南正坤置业有限公司，住所地湖南省常德市鼎城……