（2018）湘01执复21号
裁判要旨
被执行人在法院决定暂缓执行的期限届满后仍不履行义务的，人民法院可以直接执行担保财产，或者裁定执行担保人的财产。本案在执行过程中，异议人谌晖自愿以其名下的五套房产为本案债务提供执行担保，并与申请执行人湖南晟通供应链服务有限公司签订了《抵押合同》，合同是双方的真实意思表示，合法有效，执行担保已经达成。故在被执行人遵义玉隆铝业有限公司、陈震拒不履行判决义务的情况下，本院裁定直接执行异议人谌晖提供的担保财产，符合法律规定。异议人认为，双方虽然签订了抵押合同，但并没有办理抵押登记手续，故抵押担保并没有法律效力。本院认为，抵押权的登记主要在于其对外的公示效力，未经登记不得对抗善意第三人，并且在该抵押财产同时还设定其他抵押权的情况下，未经登记的抵押权不得优先受偿，但这并不影响抵押权人有权就拍卖、变卖抵押财产所得的价款进行受偿。本案执行担保达成后，虽然只有位于海南省三亚市的一套房屋办理了抵押登记手续，但其余四套房屋均被本院采取了查封的强制措施，达到对担保财产进行有效控制的目的。故异议人谌晖以其房产提供的执行担保成立，本院裁定执行谌晖名下的五套房产并无不妥。异议人谌晖主张执行担保不具有法律效力的理由不能
摘要
申请执行人湖南晟通贸易有限公司与被执行人遵义玉隆铝业有限公司买卖合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)湘01执复21号复议申请人(异议人）：谌晖，女，1968年6月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：王智，北京德恒（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧敏，北京德恒（长沙）律师事务所律师。申请执行人：湖南晟通供应链服务有限公司（曾用名湖南晟通贸易有限公司）。法定代表人：严勇，执行董事。委托诉讼代理人：许建强，男，1982年4月4日出生，汉族，系……