租赁合同纠纷 （2014）中中法民二终字第455号

本案系租赁合同纠纷。本案主要争议的焦点为：一、冠力公司主张的租金有无超过诉讼时效。二、中建海峡公司、何洪尚欠冠力公司租金总额以及中建海峡公司、何洪如何承担付款责任？关于焦点一，根据原审法院查明事实，冠力公司出租起重机的行为直至2012年7月才结束，也即冠力公司直至2012年7月才履行完毕《中山市建筑起重机械租赁合同》项下的义务，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项的规定，冠力公司于2013年4月28日向原审法院提起诉讼追索租金，没有超过诉讼时效。关于焦点二，本案中，中建海峡公司承接中海龙湾花园二期工程后将工程交由何洪实际施工，中建海峡公司收到工程款后根据何洪申请向其拨款，何洪按工程结算造价的3%—4%向中建海峡公司交纳项目管理费用，何洪施工时对外以中建海峡公司的名义进行活动，即中建海峡公司与何洪实为“挂靠”与“被挂靠”的关系。何洪作为案涉工程的实际施工人，负责施工建设及日常管理，对冠力公司向该工程工地出租塔机（起重机）使用负有支付租金的义务。对于冠力公司出租塔机的计租时间及租金总额，根据原审法院查明的事实，原审法院确认如下：1#塔机：2011年3月29日-20

本案系租赁合同纠纷。本案主要争议的焦点为：一、冠力公司主张的租金有无超过诉讼时效。二、中建海峡公司、何洪尚欠冠力公司租金总额以及中建海峡公司、何洪如何承担付款责任？关于焦点一，根据原审法院查明事实，冠力公司出租起重机的行为直至2012年7月才结束，也即冠力公司直至2012年7月才履行完毕《中山市建筑起重机械租赁合同》项下的义务，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项的规定，冠力公司于2013年4月28日向原审法院提起诉讼追索租金，没有超过诉讼时效。关于焦点二，本案中，中建海峡公司承接中海龙湾花园二期工程后将工程交由何洪实际施工，中建海峡公司收到工程款后根据何洪申请向其拨

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民二终字第455号上诉人（原审原告）：中山市冠力机械租赁有限公司，住所地中山市。法定代表人：周惠森，该公司董事长。委托代理人：薛洪和，广东香山律师事务所律师。委托代理人：黄志坚，中山市横栏镇法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审被告）：中建海峡建设发展有限公司，住所地福建省福州市马尾区。法定代表人：江建瑞，该公司总经理。委托代理人：林鹭，……