房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4347号

原告宋志红与被告张志涛签订《转让协议》合同目的系买卖团购房，但团购房建设依据的《房地产项目合作开发协议书》已被生效仲裁书裁决为无效合同，且郑州市中级人民法院于2020年11月20日已作出强制迁出公告，原、被告在无效合同基础上签订的《转让协议》亦应属无效协议。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，鉴于原、被告签订的《转让协议》为无效协议，被告张志涛已收取原告宋志红支付的房款36万元整、资金使用成本、转让费用14万元，以上共计50万元，应当返还给原告宋志红。原告提交的证据不足以证明被告张志涛对于《转让协议》无效存在过错，故原告诉请被告支付违约金50万元，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张志涛应当于本判决生效后十日内返还原告宋志红购房款、资金使用成本、转让费用共计50万元；二、驳回原告宋志红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给

原告宋志红与被告张志涛签订《转让协议》合同目的系买卖团购房，但团购房建设依据的《房地产项目合作开发协议书》已被生效仲裁书裁决为无效合同，且郑州市中级人民法院于2020年11月20日已作出强制迁出公告，原、被告在无效合同基础上签订的《转让协议》亦应属无效协议。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，鉴于原、被告签订的《转让协议》为无效协议，被告张志涛已收取原告宋志红支付的房款36万元整、资金使用成本、转让费用14万元，以上共计50万元，应当返还给原告宋志红。原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4347号上诉人（原审被告）：张志涛，男，汉族，1981年12月8日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘赟，河南正方圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟艳艳，河南正方圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋志红，女，汉族，1978年1月30日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人:张舒，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓……