（2017）黑02民终2538号

华联公司与安雅东先于齐润泰公司与华联公司签订了商品房买卖合同且该买卖合同被一审法院确认合法有效后已进入执行程序，未办理产权过户手续非安雅东原因所致，而后安雅东又与华联公司签订了返租协议，应认定安雅东对诉争房屋已经获得房屋所有权，齐润泰公司业已办理的产权过户手续在华联公司与安雅东签订合同之后，并不能对抗法院已经生效的法律文书的执行，即一审法院查封房屋并无不当，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，一审判决：驳回齐齐哈尔润泰商业有限公司的诉讼请求。案件受理费50.00元由齐齐哈尔润泰商业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案中安雅东先于齐润泰公司与华联公司签订房屋买卖合同，并且，齐齐哈尔市建华区人民法院（2008）建民初字第654号民事判决书已判定华联公司协助安雅东办理产权过户手续，在之后的执行程序中，导致该房屋未办理产权过户亦非安雅东原因，结合安雅东与华联公司签订的返租协议系在齐润泰公司与华联公司签订买卖合同之前，故齐润泰公司的上诉请求，本

华联公司与安雅东先于齐润泰公司与华联公司签订了商品房买卖合同且该买卖合同被一审法院确认合法有效后已进入执行程序，未办理产权过户手续非安雅东原因所致，而后安雅东又与华联公司签订了返租协议，应认定安雅东对诉争房屋已经获得房屋所有权，齐润泰公司业已办理的产权过户手续在华联公司与安雅东签订合同之后，并不能对抗法院已经生效的法律文书的执行，即一审法院查封房屋并无不当，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，一审判决：驳回齐齐哈尔润泰商业有限公司的诉讼请求。案件受理费50.00元由齐齐哈尔润泰商业有限公司负担。二

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终2538号上诉人（原审原告）：齐齐哈尔润泰商业有限公司，住所地齐齐哈尔市军校街300号法定代表人：黄明端，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾百成，黑龙江嵩岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：马宪君，黑龙江嵩岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司，住所地齐齐哈尔市建华区福顺小区27号楼。法定代表人……