商品房销售合同纠纷 （2016）黔05民终564号

部分却说原告主张的是按每月500元计算。二、一审认为导致被告违约不是其单方责任，该认定错误。被告一审辩称由于政府不作为导致未能如期办证，但没有提供证据证明。即便是政府原因，但也是被告向政府追责，不是其不承担违约责任的理由。三、一审按照被告要求将违约金调整为日万分之五显失公平，违反当事人意思自治。合同约定的违约金标准为日千分之五，一审将其调整为日万分之五没有法律依据。 被上诉人厚源房开公司未作答辩。 二审另查明：《商品房买卖合同》第二十二条房屋登记第三项转移登记约定出卖人承诺于2012年10月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。合同签订后，上诉人缪秋菊向被上诉人贵州厚源房地产开发有限责任公司支付购房款535572元。 二审庭审中，上诉人的特别授权代理人牛德全将其上诉请求明确并变更为请求按照已付购房款同期银行贷款利率的1.3倍支付逾期办证违约金。 本案二审的争议焦点：上诉人主张的违约金是否符合法律规定。 本院认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系合同当事人的意思表示，且不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种合同无效情形

部分却说原告主张的是按每月500元计算。二、一审认为导致被告违约不是其单方责任，该认定错误。被告一审辩称由于政府不作为导致未能如期办证，但没有提供证据证明。即便是政府原因，但也是被告向政府追责，不是其不承担违约责任的理由。三、一审按照被告要求将违约金调整为日万分之五显失公平，违反当事人意思自治。合同约定的违约金标准为日千分之五，一审将其调整为日万分之五没有法律依据。 被上诉人厚源房开公司未作答辩。 二审另查明：《商品房买卖合同》第二十二条房屋登记第三项转移登记约定出卖人承诺于2012年10月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。合同签订后，上诉人

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔05民终564号 上诉人（原审原告）缪秋菊，女，1965年9月19日出生，汉族，个体工商户，贵州省威宁县人，住威宁县草海镇。 委托代理人牛德全，贵州草海律师事务所律师。特别授权代理。 被上诉人（原审被告）贵州厚源房地产开发有限责任公司，住所地威宁县草海镇健康路，组织机构代码：69753968-9。 法定代表人李文然，该公司经理。 上诉人缪……