房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第528号

原告褚振先在向被告中南公司购买坐落于阜新市细河区中华路57-902号房屋前，该房屋已经抵押给被告中国银行。抵押权消灭之前，被告中国银行作为抵押权人，有权行使该房屋的抵押权。故该房屋抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告褚振先的诉讼请求。案件受理费100元，由被告中南公司负担。褚振先的上诉请求：撤销原判，改判中南公司解除以细河区中华路57-902号房屋为抵押与中国银行签订的抵押合同。中南公司立即提供上诉人可办房照的一切手续，诉讼费由被上诉人承担。理由：2005年9月上诉人向中南公司购买位于细河区中华路57号楼902室的房屋，并一次性交清全部房款和其他费用。当上诉人办理产权证时，才知道所购房屋已经抵押给银行，二被上诉人签订的贷款合同违反法律规定，请求法院废除二被上诉人之间的抵押合同，为上诉人办理房产证。中南公司二审答辩认为：我们同意给上诉人办理房屋产权证。中国银行二审答辩认为：我行与借款人

原告褚振先在向被告中南公司购买坐落于阜新市细河区中华路57-902号房屋前，该房屋已经抵押给被告中国银行。抵押权消灭之前，被告中国银行作为抵押权人，有权行使该房屋的抵押权。故该房屋抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告褚振先的诉讼请求。案件受理费100元，由被告中南公司负担。褚振先的上诉请求：撤销原判，改判中南公司解除以细河区中华路57-902号房屋为抵押与中国银行签订的抵押合同。中南公司立即

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第528号上诉人（原审原告）褚振先。被上诉人（原审被告）阜新市中南房地产开发有限公司。法定代表人李建军。委托代理人焦建。被上诉人（原审被告）中国银行股份有限公司阜新分行。负责人吴强。委托代理人陈铁军、秦学。原审原告褚振先与原审被告阜新市中南房地产开发有限公司（以下简称中南公司）、中国银行股份有限公司阜新分行（以下简称中国银行）房屋买卖……