商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终1012号

莫祖晨与桂裕公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方依照合同约定享受权利并履行义务。关于桂裕公司迟延履行交房事由及违约责任的确定。桂裕公司通知莫祖晨于2016年12月16日交房，已超合同约定的2015年12月31日交房时间350天。对于桂裕公司提出的降雨、停水、设计变更等事由应据实予以延期交房的问题：首先，《商品房买卖合同》签订时间为2015年10月17日，施工设计变更发生在签订合同之前，且合同并未约定降雨、停水作为迟延交房的情形。其次，桂裕公司作为房地产开发商，应当对其本次商业行为中的政策风险、市场风险、财务风险等有充分认识并做好应对措施。地质勘察、工程施工设计、降雨工期评估作为建设工程的重要环节，必然在建设工程项目立项前做好勘察、设计等并妥善处理。桂裕公司在对涉案楼盘进行建设施工前应当了解案涉楼盘周围地域情况，并进行妥善处理，在未妥善处理该问题的情况下进行项目建设，应自行承担该风险。因此，桂裕公司在不具备约定事由的情形下迟延交付商品房，已经构成违约，依法应当赔偿相应违约金。关于逾期交房违约金的计算，结合逾期

莫祖晨与桂裕公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方依照合同约定享受权利并履行义务。关于桂裕公司迟延履行交房事由及违约责任的确定。桂裕公司通知莫祖晨于2016年12月16日交房，已超合同约定的2015年12月31日交房时间350天。对于桂裕公司提出的降雨、停水、设计变更等事由应据实予以延期交房的问题：首先，《商品房买卖合同》签订时间为2015年10月17日，施工设计变更发生在签订合同之前，且合同并未约定降雨、停水作为迟延交房的情形。其次，桂裕公司作为房地产开发商，应当对其本次商业行为中的政策风险、市场风险、财务风险等有

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终1012号上诉人（一审被告）：柳州桂裕房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市雒容镇政通路18号第四层。统一社会信用代码：91450200715141798G法定代表人：罗世裕，董事长。委托诉讼代理人：唐韬，广西仁清律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：莫祖晨，男，1989年11月9日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。上诉人柳州桂……