商品房销售合同纠纷 （2021）辽06民终203号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将开发建设的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告就涉案房屋购买签订了书面的商品房买卖合同，原告已依约支付了购房款，故该合同合法有效，双方二审中，当事人没有提交新证据。当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，原、被告签订合同后，原告依约向被告交付购房款，被告依约将涉案房屋交付给原告，但在取得涉案房屋不动产登记证书时发现，涉案房屋的产权实际面积与合同约定的面积有差额，根据合同约定，应按照实际面积多退少补，故原告主张被告按房屋面积差额进行退款，有事实基础和法律依据，该院予以支持，面积差应为16380元[5200元/平方米×（117.62平方米-114.47平方米）]。关于原告主张的面积差额利息一节，因合同中并未约定，且该损失属于非被告主观故意造成的间接损失，故对该主张，该院不予支持。关于物业费一节，因原告交纳的物业费收费主体并非本案被告，原告主张被告与案外人丹东市钰豪物业服务有限公司为同一单位，但并未提供给任何证

商品房买卖合同是指房地产开发企业将开发建设的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告就涉案房屋购买签订了书面的商品房买卖合同，原告已依约支付了购房款，故该合同合法有效，双方二审中，当事人没有提交新证据。当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，原、被告签订合同后，原告依约向被告交付购房款，被告依约将涉案房屋交付给原告，但在取得涉案房屋不动产登记证书时发现，涉案房屋的产权实际面积与合同约定的面积有差额，根据合同约定，应按照实际面积多退少补，故原告主张被告按房屋面积差

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终203号 上诉人（原审原告）：姜丽秋，女，1976年11月7日出生，满族，住丹东市元宝区。 上诉人（原审原告）：韩永刚，男，1976年11月7日出生，汉族，住丹东市元宝区。 被上诉人（原审被告）：丹东钰豪房地产开发有限公司，住所地丹东市元宝区于家路52-1。 法定代表人：杨丹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王崇凯，丹东市元宝区宏……