商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终2504号

涉案房屋于2015年4月已符合交付条件，所以才支持了上诉人的部分诉请。所以我司认为本案违反了一事不再理的原则，一审法院的认定是错误的。3、我司已按商品房预售合同的封顶条款，顶格赔付了上诉人逾期交楼违约金。依据上诉人与我司签订的《商品房预售合同》补充协议第十八条的约定，我司向上诉人支付的违约金最高不得超过总房款的2%或5%，是双方真实意思的表示，是合法有效的，我司已支付总房款的2%或5%的违约金给上诉人，且上诉人未在一年内提出撤销补充协议中关于“违约金最高不超过总房款5%”的条款，其撤销权已经消灭。因此上诉人再提出超过约定的违约金的要求不应得到支持。刘晓燕于2016年10月18日向原审法院提起本案诉讼称：刘晓燕、万业公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定刘晓燕向万业公司购买广州市南沙区创鸿雅筑自编X栋X房(以下统称涉案房屋)，万业公司应于2014年12月31日前将符合合同约定交楼条件的房屋交付刘晓燕，逾期应按照总房款以每日万分之五的标准计付违约金等。后刘晓燕依约向万业公司付清全部购房款。在合同补充协议中，万业公司与刘晓燕签订了迟延交楼违约金不超过总房款的5%的条款。万业公司通知刘晓燕收楼

涉案房屋于2015年4月已符合交付条件，所以才支持了上诉人的部分诉请。所以我司认为本案违反了一事不再理的原则，一审法院的认定是错误的。3、我司已按商品房预售合同的封顶条款，顶格赔付了上诉人逾期交楼违约金。依据上诉人与我司签订的《商品房预售合同》补充协议第十八条的约定，我司向上诉人支付的违约金最高不得超过总房款的2%或5%，是双方真实意思的表示，是合法有效的，我司已支付总房款的2%或5%的违约金给上诉人，且上诉人未在一年内提出撤销补充协议中关于“违约金最高不超过总房款5%”的条款，其撤销权已经消灭。因此上诉人再提出超过约定的违约金的要求不应得到支持。刘晓燕于2016年10月18日向原审法院提起本

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终2504号上诉人（原审原告）：刘晓燕，住广州市越秀区。委托代理人：黄桂芬，广东银德律师事务所律师。委托代理人：梁子韫，广东银德律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：广州市万业房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440101562279808N。法定代表人：江福明，职务总经理。委托代理人：罗任平，系该公……