商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终3764号

杨应莉、李润先与协信公司签订的商品房买卖合同及精装修补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同。依据杨应莉、李润先与协信公司签订的商品房买卖合同涉案的房屋已经通过竣工验收备案登记，并于2013年11月29日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合约定的房屋交付条件。2013年11月28日协信公司向杨应莉、李润先邮寄了房屋交付通知书，通知杨应莉、李润先于合同约定的交房时间即2013年11月30日来接房。故协信公司不存在逾期交房的情形。杨应莉、李润先办理涉案房屋接房手续的时间系2015年11月1日，但杨应莉、李润先拒绝于2013年11月30日接房的理由系涉案房屋装修存在问题。《关于协信天骄名城一期精装修补充协议》约定，装修工程的相关争议，双方协商处理，但除房屋主体结构质量问题及不能修复的严重使用功能性缺陷外，不构成乙方拒绝接房的情形。故即使涉案的房屋装修存在问题的情况下，但除房屋主体结构质量问题及不能修复的严重使用功能性缺陷外，杨应莉、李润先也无权拒绝接房。但在杨应莉、李润先对涉案的房屋接房后对装修存在的问题可要求协信公司予以整改。综上，杨应莉、李润先的诉讼请求

杨应莉、李润先与协信公司签订的商品房买卖合同及精装修补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同。依据杨应莉、李润先与协信公司签订的商品房买卖合同涉案的房屋已经通过竣工验收备案登记，并于2013年11月29日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合约定的房屋交付条件。2013年11月28日协信公司向杨应莉、李润先邮寄了房屋交付通知书，通知杨应莉、李润先于合同约定的交房时间即2013年11月30日来接房。故协信公司不存在逾期交房的情形。杨应莉、李润先办理涉案房屋接房手续的时间系2015年11月1日，但杨应莉、李润先拒绝于2013年11月30日接房的理由系涉案房屋装修存在

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3764号上诉人（原审原告）：杨应莉。委托代理人：朱传胜，重庆渝高律师事务所律师。委托代理人：梁雨，重庆渝高律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李润先。委托代理人：朱传胜，重庆渝高律师事务所律师。委托代理人：梁雨，重庆渝高律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆协信远浩房地产开发有限公司，统一社会信用代码915001065616187……