（2017）津02执异82号

本案的争议焦点为：异议人是否为涉案房屋的合法所有人？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据异议人所称，其就涉案房屋与被执行人签订了认购协议书，并交纳了首付款。但并未签订商品房买卖合同。异议人所称其为涉案房屋的合法所有人依据不足，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回贾娜的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可

本案的争议焦点为：异议人是否为涉案房屋的合法所有人？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据异议人所称，其就涉案房屋与被执行人签订了认购协议书，并交纳了首付款。但并未签订商品房买卖合同。异议人所称其为涉案房屋的合法所有人依据不足，不符合《最高人民法院关于人民法

天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）津02执异82号异议人（案外人）：贾娜，女，1981年2月6日出生，住天津市河北区。委托诉讼代理人：崔广杰，天津良择律师事务所律师。申请执行人：兴业金融租赁有限责任公司，住所地天津经济技术开发区第三大街51号W5-C1-2层。法定代表人：薛鹤峰，董事长。委托诉讼代理人：李颖娟，天津华盛理律师事务所律师。被执行人：天津北方华泰置业投资有限公司，住所……