商品房销售合同纠纷 （2019）云03民终1057号

根据诉争房屋《房地产项目联合开发建设合同》及《补充协议》的约定，被上诉人已经取得诉争房屋的所有权，上诉人未经被上诉人同意，而与胡光斗签订诉争房屋的《商品房购销合同》侵害了被上诉人的合法权益，从而根据《合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十三条，《物权法》第七条，《民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条规定，判决确认该《商品房购销合同》无效，并要求上诉人与胡光斗协助办理撤销诉争房屋的备案登记。上诉人认为一审判决适用的法律存在严重错误，具体分析如下:1.被上诉人并没有实际获得诉争房屋所有权。《合同法》第一百三十三条规定标的物的所有权自标的物交付时起转移，但该法条也明确规定法律另有规定的除外。诉争房屋为不动产，根据《物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力。诉争房屋自始至终从未登记在被上诉人名下，被上诉人并没有实际获得诉争房屋所有权。2.上诉人销售诉争房屋时并不存在恶意损害被上诉人合法权益的情形，也不违反《合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十三条的规定。即使上诉人确实违反了《房地产项目联合开发建设合同》及《补充协议》约定，出现违约情形，根据

根据诉争房屋《房地产项目联合开发建设合同》及《补充协议》的约定，被上诉人已经取得诉争房屋的所有权，上诉人未经被上诉人同意，而与胡光斗签订诉争房屋的《商品房购销合同》侵害了被上诉人的合法权益，从而根据《合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十三条，《物权法》第七条，《民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条规定，判决确认该《商品房购销合同》无效，并要求上诉人与胡光斗协助办理撤销诉争房屋的备案登记。上诉人认为一审判决适用的法律存在严重错误，具体分析如下:1.被上诉人并没有实际获得诉争房屋所有权。《合同法》第一百三十三条规定标的物的所有权自标的物交付时起转移，但该法条也明确规定法律另有规定的除外。

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1057号上诉人（原审被告）：云南置丰房地产置业有限公司。统一社会信用代码：9153030073119294XL；住所：云南省曲靖市瑞和西路福蓉凰小区会所二楼。法定代表人：牛景相，该公司经理。委托诉讼代理人：黄山桂，云南德赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓羽茜，云南德赞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡光斗，男，汉族，1970年……