商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终2981号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，系合法有效的，双方当事人均应当按照合同的约定履行义务。本案的焦点是合同是否已经达到解除的条件。本案中，被告已经按照合同的约定向原告支付了首期款，并向按揭银行提交了资料申请银行按揭。合同补充协议第十一条约定如按揭银行拒绝向被告发放贷款，则被告须在接到原告通知后十五日内一次性向原告付清余款，即被告没有通过银行按揭审批，原告应当通知被告一次性付清余款。原告称已经向被告邮寄了关于金沙世纪花园购房履约告知函，但仅提供未盖邮戳的EMS的填写封面，无交付快递公司邮寄流转记录、未妥投原因等寄送痕迹，且认购协议书及借款协议上注明被告的住址和手机号码详细具体的，若被告住址不详，被告手机号码未变更快递公司还可与被告通过手机告知被告有快递件的事情，要求快递公司送到指定地点，按常理被告是可以收到履约告知函，根据经验法则认定被告未收取履约告知函。另，即使原告2016年1月16日向被告发了出履约告知函，被告未理会，符合合同约定的解除条件，原告可以解除合同，但在2016年2月22日和2016年4月1日被告向原告支付

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，系合法有效的，双方当事人均应当按照合同的约定履行义务。本案的焦点是合同是否已经达到解除的条件。本案中，被告已经按照合同的约定向原告支付了首期款，并向按揭银行提交了资料申请银行按揭。合同补充协议第十一条约定如按揭银行拒绝向被告发放贷款，则被告须在接到原告通知后十五日内一次性向原告付清余款，即被告没有通过银行按揭审批，原告应当通知被告一次性付清余款。原告称已经向被告邮寄了关于金沙世纪花园购房履约告知函，但仅提供未盖邮戳的EMS的填写封面，无交付快递公司邮寄流转记录、未妥投原因等寄送痕迹，且认购协

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2981号上诉人(原审原告)：惠州大亚湾中联置业有限公司，住所地:惠州市大亚湾澳头中兴三路6号。法定代表人:吕联发。委托代理人:谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：杨云龙，男，汉族，1986年11月18日出生，住江西省赣州市于都县。委托代理人：邱文峰，广东铸铭律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄银霞，女，汉族……