房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终6287号

原、被告自愿签订房屋买卖居间合同，该合同系当事人真实意思表示，内容不违法法律法规，该合同合法有效，当事人均应按合同约定履行自己相应的义务。被告李敏未按照约定办理资金监管（用以支付首付款）、房屋过户等相关手续，系违约行为，应承担相应的违约责任，按照合同约定赔偿原告2万元。因被告李敏的违约行为，致使不能实现合同目的，故原告要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告的房屋产权证，因李敏的违约行为，导致三方当事人办理的房屋过户相关手续不完备，致使原告的房屋产权证滞留在房产部门，因此，被告李敏有义务协助原告将房屋产权证取回。关于被告李敏提出原告退还定金的行为证明系原告主动终止履行合同的主张，但李敏出具的收条已经载明其收到原告返还定金2万元系用于资金监管。故李敏该主张，一审法院依法不予支持。关于被告李敏提出原告王荣的委托公证书中未包含资金监管事宜从而导致当日李敏未能成功以资金监管的方式支付房屋首付款的主张，因原告提供的委托书中已经明确了委托权限，其中包含了资金监管、更名过户等。故该主张，一审法院依法不予支持。一审法院判决：一、解除原告王荣、喻赤与被告李敏、被告沈阳香湖房产经纪有限公司签

原、被告自愿签订房屋买卖居间合同，该合同系当事人真实意思表示，内容不违法法律法规，该合同合法有效，当事人均应按合同约定履行自己相应的义务。被告李敏未按照约定办理资金监管（用以支付首付款）、房屋过户等相关手续，系违约行为，应承担相应的违约责任，按照合同约定赔偿原告2万元。因被告李敏的违约行为，致使不能实现合同目的，故原告要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告的房屋产权证，因李敏的违约行为，导致三方当事人办理的房屋过户相关手续不完备，致使原告的房屋产权证滞留在房产部门，因此，被告李敏有义务协助原告将房屋产权证取回。关于被告李敏提出原告退还定金的行为证明系原告主动终止履行合同的主张，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6287号上诉人（原审被告）：李敏，女，1986年6月8日出生，汉族，住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：王荣，男，1967年10月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王兴宇，男，1994年11月17日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：喻赤，女，1971年1月28日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代……