（2017）浙03民终1459号

本案的争议焦点是被上诉人王高忠与原审第三人神彩色母粒公司签订的涉案厂房租赁协议是否真实，王高忠的租赁权能否对抗浙商银行股份有限公司温州苍南支行的抵押权。本案中，根据当事人提供的厂房（车间）租赁协议书、汇款凭证、现金日记账、其他应付款明细账、其他业务收入明细账等相互印证的证据并结合厂房照片、法院调查情况，可以反映出王高忠与神彩色母粒公司签订的涉案厂房租赁合同时间在神彩色母粒公司将涉案厂房抵押给浙商银行股份有限公司温州苍南支行之前，且王高忠按租赁合同支付全额租金后开始实际占有使用该厂房至今的事实，涉案厂房租赁协议内容真实。关于本案中租赁权与抵押权并存的情况，租赁权能否对抗抵押权的问题，涉及到王高忠对涉案厂房的占有是否发生在抵押权设立之前，根据以上查明的事实，王高忠在涉案厂房被抵押之前已经占有使用该厂房，故其主张拍卖不破租赁，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十九条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，其依约定享有的租赁权受法律保护。王高忠请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产理由成立，本院予以支持。原审判决案涉租赁合同有效正确，应予维持。王高忠

本案的争议焦点是被上诉人王高忠与原审第三人神彩色母粒公司签订的涉案厂房租赁协议是否真实，王高忠的租赁权能否对抗浙商银行股份有限公司温州苍南支行的抵押权。本案中，根据当事人提供的厂房（车间）租赁协议书、汇款凭证、现金日记账、其他应付款明细账、其他业务收入明细账等相互印证的证据并结合厂房照片、法院调查情况，可以反映出王高忠与神彩色母粒公司签订的涉案厂房租赁合同时间在神彩色母粒公司将涉案厂房抵押给浙商银行股份有限公司温州苍南支行之前，且王高忠按租赁合同支付全额租金后开始实际占有使用该厂房至今的事实，涉案厂房租赁协议内容真实。关于本案中租赁权与抵押权并存的情况，租赁权能否对抗抵押权的问题，涉及到王高忠

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1459号上诉人（原审被告）：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市延安路528号1l、12层，统一社会信用代码91330000717611474R。法定代表人：涂成阳。委托诉讼代理人：胡霞燕，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李温治，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王高忠，男，19……