买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第146号

我国合同法规定：违反法律、行政法规的强制性规定定立的合同无效。我国土地法及辽宁省政策规定宅基地最大面积不能超过300平方米。范纯宝原有宅基地1320平方米，以分户的方式与闫雅梅买卖宅基地，此行为违反了我国法律政策的规定，是无效的。虽然闫雅梅与沈阳市东陵区白塔街道办事处签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，但因闫雅梅、范纯宝的行为违反了法律、政策的规定，闫雅梅并没有得到回迁安置房屋。既然无效，范纯宝就应将收到的760,000元购宅基地分户款返还给闫雅梅；关于闫雅梅要求利息的主张，我国合同法规定，合同被认定无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案闫雅梅、范纯宝以分户的形式买卖宅基地双方均有过错，因此利息不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，原审法院判决：一、被告范纯宝于本判决生效后十日内返还原告闫雅梅购宅基地分户款760,000元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费人民币12,600元，由范纯宝负担。宣判后，上诉人范纯宝不服原判，向本院提出上诉，请求：1、依法撤销原审判决；2、查明事实后直接

我国合同法规定：违反法律、行政法规的强制性规定定立的合同无效。我国土地法及辽宁省政策规定宅基地最大面积不能超过300平方米。范纯宝原有宅基地1320平方米，以分户的方式与闫雅梅买卖宅基地，此行为违反了我国法律政策的规定，是无效的。虽然闫雅梅与沈阳市东陵区白塔街道办事处签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，但因闫雅梅、范纯宝的行为违反了法律、政策的规定，闫雅梅并没有得到回迁安置房屋。既然无效，范纯宝就应将收到的760,000元购宅基地分户款返还给闫雅梅；关于闫雅梅要求利息的主张，我国合同法规定，合同被认定无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案闫雅

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第146号上诉人（原审被告）：范纯宝，男，1952年3月11日出生，汉族，农民，住址沈阳市东陵区。委托代理人：李家和，辽宁法源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫雅梅，女，1974年12月5日出生，汉族，沈阳万隆彩印包装有限公司文员，住址沈阳市东陵区。委托代理人：孙晓菊，辽宁国奥律师事务所律师上诉人范纯宝因与被上诉人闫雅梅买卖合……