建设工程施工合同纠纷 （2021）苏06民终1431号

华业公司从尤嘉公司承包案涉的居然之家三期一层、负一层公共区域地面水磨石工程后，将其转包给不具备施工资质的原告王道莽，该行为违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条、第二十八条的禁止性规定，原告王道莽与被告华业公司签订的《合同书》无效。对于原告主张的一层公共区域地面水磨石工程款，虽然尤嘉公司辩称工程一直未通过竣工验收，但是尤嘉公司自2017年11月25日起实际使用案涉工程，故应视案涉工程已通过竣工验收。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工之日。案涉工程的竣工日期可确定为2017年11月25日。在原告已完成相应工程并已交付使用的情况下，可参照合同的约定主张工程款。参照合同约定，合同固定单价为125元/平方米，实际施工面积为一层4265平方米，工程款为533125元。此外，原告还主张居然之家负一层进行清理及找平施工所产生的人工及材料费等共计74100元，其中仅有负一层清理人工费3万元为华业公司出具的便条所确认，其余款项未能提供证据，一审法院无法确认。综上，一审法院确定华业公司

华业公司从尤嘉公司承包案涉的居然之家三期一层、负一层公共区域地面水磨石工程后，将其转包给不具备施工资质的原告王道莽，该行为违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条、第二十八条的禁止性规定，原告王道莽与被告华业公司签订的《合同书》无效。对于原告主张的一层公共区域地面水磨石工程款，虽然尤嘉公司辩称工程一直未通过竣工验收，但是尤嘉公司自2017年11月25日起实际使用案涉工程，故应视案涉工程已通过竣工验收。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工之日。案涉工程的竣工日期可确定为2017年

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1431号上诉人（原审被告）：南通尤嘉实业发展有限公司，住所地南通市崇川区钟秀中路78号。法定代表人：顾晓群，该公司董事长。委托诉讼代理人：柳宝玲，江苏法德东恒（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，江苏法德东恒（南通）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王道莽，男，1965年4月2日生，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：李……