租赁合同纠纷 （2014）郑民二终字第1573号

原、被告签订的《商铺使用合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应按照合同约定全面履行合同义务，原告未按照合同约定向被告提交书面续租申请，也未与被告签订新的合同，故租赁期满，双方合同终止，原告应按照合同约定将商铺清空并将商铺交还被告，被告应按照合同约定退还原告经营保证金。被告在双方未签订新的合同的情况下将商铺租给他人并无不当，不存在违约，但合同期满，被告应将收取原告的15000元保证金退还原告；关于原告主张退还的打墙押金，原告认可了打墙的事实，但原告未提供证据证明墙体已恢复原状，故该押金不应退还；关于原告主张退还的剩余电费，原告提交的电表运转的录像资料不能证明该电费系其交纳，被告亦不予认可，故对原告的此项请求，不予支持；关于装修损失和营业损失，因双方合同期满，合同中对此也未进行约定，且原告提供的证据也不能证明其实际的经营利润损失，原告的该部分诉讼请求，依据不足，不予支持。原告在双方合同期满后未按时依约向被告交付商铺，应按实际占用时间（自2014年4月1日起至2014年4月28日止）向被告支付摊位占用费，被告要求原告支付摊位占用费112

原、被告签订的《商铺使用合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应按照合同约定全面履行合同义务，原告未按照合同约定向被告提交书面续租申请，也未与被告签订新的合同，故租赁期满，双方合同终止，原告应按照合同约定将商铺清空并将商铺交还被告，被告应按照合同约定退还原告经营保证金。被告在双方未签订新的合同的情况下将商铺租给他人并无不当，不存在违约，但合同期满，被告应将收取原告的15000元保证金退还原告；关于原告主张退还的打墙押金，原告认可了打墙的事实，但原告未提供证据证明墙体已恢复原状，故该押金不应退还；关于原告主张退还的剩余电费，原告提交的电表运转

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第1573号上诉人（原审原告、反诉被告）卢金梅，女，汉族，1978年12月5日出生。委托代理人卫晓强，男，汉族，1974年12月28日出生，系卢金梅之夫。被上诉人（原审被告、反诉原告）郑州信基物业管理有限公司。法定代表人郭文成，该公司董事长。委托代理人郭建设，河南路德律师事务所律师。委托代理人王培，河南路德律师事务所律师。上诉人卢金梅……