商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终6283号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对原告所提出的诉讼请求：一、关于原告要求支付逾期交房违约金的诉请，被告提出已经按照合同约定将商铺交付给原告，原告在2017年7月才提起诉讼，已过诉讼时效，不应得到支持。本案中，原告诉称的实际交房时间为2013年12月31日，与人民法院发生法律效力的裁判文书确认“合同签订后，原告将该商品房交由被告整体招租。”的事实不符，原告也未举证证明被告交房的时间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条规定，应由其承担举证不能的法律后果，对原告的该项诉请不予支持。二、关于原告要求被告支付延期办理房屋产权违约金7380元的诉请，被告作为诉争房屋的出售人负有向作为买受人的原告转移房屋所有权即办理房屋产权登记手续的义务，被告应在2012年3月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的相关文书交付原告，但被告在至今未取得该商品房所有权初始登记，致原告未能取得房屋权属

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对原告所提出的诉讼请求：一、关于原告要求支付逾期交房违约金的诉请，被告提出已经按照合同约定将商铺交付给原告，原告在2017年7月才提起诉讼，已过诉讼时效，不应得到支持。本案中，原告诉称的实际交房时间为2013年12月31日，与人民法院发生法律效力的裁判文书确认“合同签订后，原告将该商品房交由被告整体招租。”的事实不符，原告也未举证证明被告交房的时间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终6283号上诉人（原审被告）：泸州天路房地产投资有限公司，住所地,四川省泸州市泸县牛滩镇街村。法定代表人：邓先贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：周正芳，贵州仁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘洪，男，1966年10月5日出生，汉族，住贵州省仁怀市。原审原告：张付先，女，1969年10月11日出生，汉族，住贵州省仁怀市。上诉人泸……