（2013）深中法房终字第746号

郑浩坤与卓能公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应依约严格履行。郑浩坤已依约将房产交付卓能公司使用，卓能公司应根据合同约定向郑浩坤支付租金、管理费、水电费等费用。卓能公司主张郑浩坤于2012年3月8日将涉诉房屋另行出租但未能提交证据证明，原审法院无法采信；卓能公司在合同期内自行搬离租赁房屋且未能通知郑浩坤，故卓能公司应向郑浩坤支付所欠缴2012年1月1日至2012年3月31日期间的租金人民币91，800元，郑浩坤已经代为支付物业管理费及水电费人民币47，368.11元，郑浩坤诉请卓能公司支付人民币47，368元具有事实和法律依据，原审法院予以支持。卓能公司未能按照约定支付租金已经构成违约，应承担相应法律责任，郑浩坤诉请卓能公司按同期银行贷款利率标准自2012年4月1日开始计付利息至款项付清之日止，具有事实和法律依据，原审法院予以支持。因卓能公司已经搬离涉诉房屋且郑浩坤亦确认已将涉诉房屋重新出租，故双方之间的租赁合同已无法继续履行，郑浩坤、卓能公司均同意解除租赁合同，故原审法院确认双方所签订的《深圳市房屋

郑浩坤与卓能公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应依约严格履行。郑浩坤已依约将房产交付卓能公司使用，卓能公司应根据合同约定向郑浩坤支付租金、管理费、水电费等费用。卓能公司主张郑浩坤于2012年3月8日将涉诉房屋另行出租但未能提交证据证明，原审法院无法采信；卓能公司在合同期内自行搬离租赁房屋且未能通知郑浩坤，故卓能公司应向郑浩坤支付所欠缴2012年1月1日至2012年3月31日期间的租金人民币91，800元，郑浩坤已经代为支付物业管理费及水电费人民币47，368.11元，郑浩坤诉请卓能公司支付人民币47，368元

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第746号上诉人（原审被告）：深圳市卓能文化发展有限公司。被上诉人（原审原告）：郑浩坤。上诉人深圳市卓能文化发展有限公司（以下简称卓能公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第887号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，一、郑浩坤系位于深圳……