商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3069号

双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。根据生效判决，宏峰公司应承担逾期办证的违约责任，因生效判决的违约金仅计算至2016年8月11日，而产权登记机构于2016年11月14日才出具受理回执，因此，高峰要求宏峰公司承担2016年8月12日至2016年11月14日期间的逾期办证违约金，合理有据，予以支持，经核算，2016年8月12日至2016年11月14日共95天，宏峰公司应向高峰支付违约金为68251元（1436867元×0.05%×95天），现高峰要求宏峰公司支付逾期办证94天的违约金67533元，是高峰在法律规定的范围内自行处分自己的民事权利，予以确认。关于违约金计算标准，涉案房屋因宏峰公司原因导致迟延办证，高峰主张按合同约定每日按总房价的0.05%计算违约金，不存在过高的情形，宏峰公司要求违约金调整为按日万分之二计算，没有事实和法律依据，不予支持。至于宏峰公司抗辩认为违约金总额应以房款的5%为上限的问题，“违约金总额应以房款的5%为上限”的约定

广州市宏峰房地产开发有限公司、高峰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3069号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高峰，男，1987年8月22日出生，汉族，住广州市白云区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房……