商品房预售合同纠纷 （2021）湘06民终538号

卢梦与盛玺公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系自愿达成，是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,对双方当事人均有法律约束力,应当按约全面履行各自义务。本案中卢梦因无法办理按揭贷款亦无法支付剩余房款，请求解除案涉合同,盛玺公司提起反诉亦请求解除合同，故对双方请求解除合同的诉讼请求，予以支持。盛玺公司自2017年12月20日收取卢梦113413元至今,现因合同解除盛玺公司应当返还。对卢梦要求盛玺公司支付自2017年12月20日起至实际退还日的资金占用损失，一审法院认为根据《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的约定,卢梦以贷款方式购房并由其申请办理按揭手续，在按揭不成功情况下应及时支付剩余房款，卢梦没有办理好银行按揭贷款也未及时支付房屋余款导致合同解除，根据合同约定卢梦具有违约行为，故对该损失不予支持。《商品房买卖合同（预售）》第八条“逾期付款责任”约定买受人逾期付款180天后导致解除合同应承担应付款1%的违约责任，而合同附件四约定未按时补交房款导致合同解除按房屋总价款5%计算违约责任，一审法院认为附件四约定的违约责任系贷款未办理成功未支付房屋余款应承担的违约责任专门约定，应

卢梦与盛玺公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系自愿达成，是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,对双方当事人均有法律约束力,应当按约全面履行各自义务。本案中卢梦因无法办理按揭贷款亦无法支付剩余房款，请求解除案涉合同,盛玺公司提起反诉亦请求解除合同，故对双方请求解除合同的诉讼请求，予以支持。盛玺公司自2017年12月20日收取卢梦113413元至今,现因合同解除盛玺公司应当返还。对卢梦要求盛玺公司支付自2017年12月20日起至实际退还日的资金占用损失，一审法院认为根据《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的约定,卢梦以贷款方式购房并由其申请办理按揭手续，在按揭不成功情况下应及时支

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终538号上诉人（原审原告、反诉被告）：卢梦，男，1967年1月20日出生，汉族，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：陈聪，湖南天朋律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：岳阳盛玺置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区新路口建湘路中建岳阳中心****。法定代表人：卢湘良，该公司董事长。委托诉讼代理人：王秀琬，湖南骄阳律师事务所律师。上诉人……