商品房销售合同纠纷 （2016）黔01民终1748号

停水、停电等理由并非不可抗力，被告作为房屋开发企业，对此应当予以克服和控制，因村民及道路施工方、车祸等第三人原因导致的工期延误，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，被告承担违约责任后，其权利可通过其余手段得到救济，故对被告主张以此扣减逾期交房天数的理由，本院不予采信。关于第九届少数民族运动会及创卫工作造成的工期延误的意见，被告能举证相关书证予以证明，且是客观事实，并非因被告本身的原因耽误施工，应当考虑扣减逾期交房天数，因九运会不能施工的时间从2011年9月8日至18日，共计11天,因创卫工作不能施工的时间从2011年4月22日至28日，共计7天，予以采信。本案中原、被告约定的交房时间是2012年12月31日，诉争房屋于2013年4月30日符合交付条件，逾期交房共计120日，但双方签订合同时间2012年2月11日在民族运动会和创卫工作之后，故只应扣减因凝冻导致无法施工的20日，被告逾期交房的天数为100日。对于违约金的计算标准，根据双方当事人在《商品房买卖合同》

停水、停电等理由并非不可抗力，被告作为房屋开发企业，对此应当予以克服和控制，因村民及道路施工方、车祸等第三人原因导致的工期延误，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，被告承担违约责任后，其权利可通过其余手段得到救济，故对被告主张以此扣减逾期交房天数的理由，本院不予采信。关于第九届少数民族运动会及创卫工作造成的工期延误的意见，被告能举证相关书证予以证明，且是客观事实，并非因被告本身的原因耽误施工，应当考虑扣减逾期交房天数，因九运会不能施工的时间从2011年9月8日至18日

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1748号上诉人（原审被告）贵州省经济适用住房建设发展中心，住所地贵州省贵阳市云岩区百花山路*号。法定代表人罗余红，该中心主任。委托代理人李思源，男，1986年3月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）欧阳大苏，男，1977年6月4日出生，侗族。被上诉人（原审原告）杨春燕，女，1986年8月1日出生，侗族。上列二被上诉人共同委托代理人……