（2016）晋10民终2114号

合同合法有效，但未在判项中确认，而是直接驳回了上诉人的全部诉讼请求，判决结果明显不当。二、上诉人对涉案房产享有足以排除强制执行的权利。上诉人作为购房人，与第三人签订买卖合同，向第三人支付合理对价后，双方到房地产部门办理备案登记，后只有待开发商具备交房条件后，再行办理房产登记。上诉人与第三人签订合同的时间是2015年3月16日，侯马市人民法院查封时间为2015年5月22日。上诉人与第三人共同到房产登记部门办理了预售登记，该行为属于办理房产登记的前提，也是对外公示的一种行为。三、合同签订之日，上诉人按市场价即每平米4500元的价款向第三人支付了合理价格，上诉人的形为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，应排除对涉案房产的执行。四、依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部分协助若干问题的通知》第十五条规定，办理商品房预售合同登记备案手续（即网签备案）的房屋视为购买人的财产可以查封。显然，司法实践，对于预售合同备案房产是作为购房人的财产对待的。因此，上诉人对涉案房屋享有足以排除执行的权利。被上诉人张琴英、

合同合法有效，但未在判项中确认，而是直接驳回了上诉人的全部诉讼请求，判决结果明显不当。二、上诉人对涉案房产享有足以排除强制执行的权利。上诉人作为购房人，与第三人签订买卖合同，向第三人支付合理对价后，双方到房地产部门办理备案登记，后只有待开发商具备交房条件后，再行办理房产登记。上诉人与第三人签订合同的时间是2015年3月16日，侯马市人民法院查封时间为2015年5月22日。上诉人与第三人共同到房产登记部门办理了预售登记，该行为属于办理房产登记的前提，也是对外公示的一种行为。三、合同签订之日，上诉人按市场价即每平米4500元的价款向第三人支付了合理价格，上诉人的形为符合《最高人民法院关于人民法院办

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋10民终2114号上诉人（原审原告、执行案外人）：潘萍。委托诉讼代理人：孙蓉蓉，山西夏正律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾俊，山西夏正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：张琴英。被上诉人（原审被告、申请执行人）：卫兴龙。二被上诉人共同委托诉讼代理人：马盾，山西光普律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：侯马市昊星房地产开发有限公……