房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10796号

史杰与陈雅丽签订的《房产买卖合同》（编号为2015001313）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于合同不能继续履行的原因。合同签订后，史杰已依约支付了购房定金人民币3万元。史杰主张系因陈雅丽未配合办理首期款资金监管手续，导致合同无法继续履行。陈雅丽则主张系因史杰支付定金存在瑕疵，系史杰自身违约造成，并在答辩中提出史杰的购房资格及贷款资格均存在问题。对此，一审法院认为，首先，陈雅丽并未提交任何证据证明其在本案诉讼前的合同履行过程中，曾就定金支付或史杰的购房资格、贷款资格等问题提出过异议，对其相关主张，一审法院不予采信；其次，史杰提交的证据表明链家公司向陈雅丽发出了《履约催告函》催促陈雅丽配合办理首期款资金监管，陈雅丽虽否认收到函件，但链家公司对史杰的主张予以认可。链家公司系上述邮件的发件人，亦系涉案房产交易的居间人，参与了涉案房产交易的全过程，其陈述相对较为客观、真实。在史杰的主张与链家公司陈述相吻合且有证据予以印证的情况下，一审法院采信史杰的上述主张。陈雅丽对《履约催告函》未予理睬，未配合史杰办理首期款资金监管手续，其行为

史杰与陈雅丽签订的《房产买卖合同》（编号为2015001313）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于合同不能继续履行的原因。合同签订后，史杰已依约支付了购房定金人民币3万元。史杰主张系因陈雅丽未配合办理首期款资金监管手续，导致合同无法继续履行。陈雅丽则主张系因史杰支付定金存在瑕疵，系史杰自身违约造成，并在答辩中提出史杰的购房资格及贷款资格均存在问题。对此，一审法院认为，首先，陈雅丽并未提交任何证据证明其在本案诉讼前的合同履行过程中，曾就定金支付或史杰的购房资格、贷款资格等问题提出过异议，对其相关主张，一审法院不予采信；其次，史杰提交

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终10796号上诉人（原审被告）：陈雅丽，女，汉族，1984年2月19日出生。委托诉讼代理人：李泽鑫，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彩燕，广东建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史杰，女，汉族，1980年4月21日出生。委托诉讼代理人：纪雨，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐穗花，北京市盈科（深圳）律师……