商品房预售合同纠纷 （2015）西中民高终字第00453号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，曹景奎与南沈公司双方签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同，具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。现曹景奎作为买受人已经履行自己的义务，南沈公司应按照约定履行自己的义务。本案中，南沈公司于2012年4月向曹景奎交付房屋，按照合同约定，南沈公司应在交房后第一个采暖季即2012年11月供暖，但南沈公司到期后未供暖，虽造成此情况并非南沈公司单方原因所致，但根据合同约定南沈公司行为已经构成违约，理应承担未按期供暖的违约责任。但本案双方的合同并未约定逾期供暖的违约责任，曹景奎也未提交逾期供暖行为给其造成损失的相关证据，故曹景奎主张按照逾期办证违约金的标准支付未正常供暖违约金8819.95元，既无合同依据也无事实依据，不予支持。关于曹景奎请求南沈公司应提供市政集中供暖的公用设施之诉请，因双方签订的商品房买卖合同约定的取暖方式为集中供暖、地辐热采暖、分户控制，而集中供暖是指以热水或蒸汽作为热媒，热源和散热设备分别设置，由一个或多个热源通过热网向城市、镇或其中某些区域热用户供应热能的方式，热源主要包括热电站和区域锅炉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，曹景奎与南沈公司双方签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同，具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。现曹景奎作为买受人已经履行自己的义务，南沈公司应按照约定履行自己的义务。本案中，南沈公司于2012年4月向曹景奎交付房屋，按照合同约定，南沈公司应在交房后第一个采暖季即2012年11月供暖，但南沈公司到期后未供暖，虽造成此情况并非南沈公司单方原因所致，但根据合同约定南沈公司行为已经构成违约，理应承担未按期供暖的违约责任。但本案双方的合同并未约定逾期供暖的违约责任，曹景奎也未提交逾期供暖行为给其造成损失的相关证据，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00453号上诉人（原审原告）曹景奎。委托代理人雷顺勇，陕西法正平安律师事务所律师。上诉人（原审被告）西安南沈房地产开发有限公司。法定代表人胡玉栋，系该公司董事长。委托代理人陈菲，陕西睿和律师事务所律师。上诉人曹景奎、上诉人西安南沈房地产开发有限公司（以下简称南沈公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2014）……