租赁合同纠纷 （2019）川05民终1138号

当事人协商一致可以解除合同。本案中，福宝林场于2017年4月5日向刘自强、黄明锋发出解除合同通知书，刘自强、黄明锋书面回复对解除合同无异议，合同已经解除，刘自强、黄明锋无需另行主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”福宝林场提出解除合同，刘自强、黄明锋有权要求福宝林场就解除合同产生的损失承担赔偿责任。福宝林场提交的证据不足以证明林场改革必然占用租用土地，福宝林场主张因政策因素导致合同不能继续履行，不承担赔偿责任的辩解意见不成立。对于刘自强、黄明锋的损失，一审法院认为出具评估报告的机构及人员均具备评估鉴定资质，福宝林场未举证证明该评估报告不客观不真实，该评估报告可以作为定案依据予以采信。双方当事人对综合楼加建、鱼塘及堡坎是否属于赔偿范围争议较大。刘自强、黄明锋认为综合楼加建是经过福宝林场同意了的，应纳入赔偿范围，福宝林场认为该部分建筑系违章建筑不应赔偿。一审法院认为，根据刘自强、黄明锋与福宝林场签订的《租赁协议》第七条：“乙方在租用范

当事人协商一致可以解除合同。本案中，福宝林场于2017年4月5日向刘自强、黄明锋发出解除合同通知书，刘自强、黄明锋书面回复对解除合同无异议，合同已经解除，刘自强、黄明锋无需另行主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”福宝林场提出解除合同，刘自强、黄明锋有权要求福宝林场就解除合同产生的损失承担赔偿责任。福宝林场提交的证据不足以证明林场改革必然占用租用土地，福宝林场主张因政策因素导致合同不能继续履行，不承担赔偿责任的辩解意见不成立。对于刘自强、

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终1138号 上诉人（原审原告）：刘自强，男，生于1970年11月20日，汉族，住四川省合江县。 上诉人（原审原告）：黄明锋，男，生于1977年8月25日，汉族，四川省合江县号。 二上诉人委托诉讼代理人：罗才伦，四川程信律师事务所律师。 二上诉人委托诉讼代理人：王春苗，四川程信律师事务所律师助理。 被上诉人（原审被告）：合江县福宝国……