申请撤销仲裁裁决 （2021）湘02民特1号

本案的争议焦点为株洲仲裁委员会（2020）株仲裁字第1069号仲裁裁决是否存在超越仲裁范围的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案双方当事人在《株洲市商品房（预）销售合同》中虽未约定逾期交房违约金，但有相关司法解释进行规定，故株洲仲裁委员会计算逾期交房违约金并未超过仲裁范围。对于申请人佳安公司的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国仲裁法》第六十条之规定，裁定如下：驳回申请人株洲佳安房地产开发有限公司撤销株洲仲裁委员会（2020）株仲裁字第1069号仲裁裁决的请求。案件受理费400

本案的争议焦点为株洲仲裁委员会（2020）株仲裁字第1069号仲裁裁决是否存在超越仲裁范围的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定

湖南省株洲市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘02民特1号申请人（仲裁被申请人）：株洲佳安房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区石宋路**。法定代表人：彭肃钦，系该公司总经理。委托代理人：彭亮彤，男，汉族，1968年10月25日出生，户籍地湖南省沅江市，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃，代为和解调解，代理签署法律文书以及代为提起上诉等。委托代理人：文铁军，湖南中兴律师事务所律师……