房屋买卖合同纠纷 （2014）盘中民二终字第00066号

原审判决认定事实不清，应予发回重审。理由如下：一、被上诉人从上诉人处购买位于兴隆台区小锅村面积为144㎡平房的时间为2009年11月15日，而上诉人从时景权处购买该房屋的时间却是在2009年11月16日，该买卖行为不符合交易习惯。另该平房的原产权人为时景利，而与上诉人签订房屋买卖补充合同的却是时景权，时景权是否对该平房有处分权，原审法院并未查清。二、该平房于2010年1月19日拆迁，按照上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同，该平房已经卖给被上诉人，且被上诉人已经取得房屋产权证及土地使用权证，但与盘锦市土地储备签订房屋拆迁安置补偿协议的却是上诉人，其原因原审法院未予查清。三、本案中上诉人与被上诉人均系城镇居民，其是否有权购买农村房屋，原审法院未予确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省大洼县人民法院（2013）大洼民一初字第01040号民事判决。二、发回辽宁省大洼县人民法院重审。二审案件受理费1700元予以退还上诉人唐相如。审　判　长　　李宝明代理审判员　　董千里代理审判员　　王　丹二〇一四年四月九日书　记　员　　赵哲皓 来源：

原审判决认定事实不清，应予发回重审。理由如下：一、被上诉人从上诉人处购买位于兴隆台区小锅村面积为144㎡平房的时间为2009年11月15日，而上诉人从时景权处购买该房屋的时间却是在2009年11月16日，该买卖行为不符合交易习惯。另该平房的原产权人为时景利，而与上诉人签订房屋买卖补充合同的却是时景权，时景权是否对该平房有处分权，原审法院并未查清。二、该平房于2010年1月19日拆迁，按照上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同，该平房已经卖给被上诉人，且被上诉人已经取得房屋产权证及土地使用权证，但与盘锦市土地储备签订房屋拆迁安置补偿协议的却是上诉人，其原因原审法院未予查清。三、本案中上诉人与被上诉人

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）盘中民二终字第00066号上诉人（原审被告）唐相如，男，1985年10月21日出生，汉族，无业。委托代理人杨春广，盘锦市益民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）孙再云，男1948年10月20日出生，汉族，无业。委托代理人孙密文，辽宁光华律师事务所律师。上诉人唐相如因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省大洼县人民法院（2013）大洼民一初字第0……