房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂06民终374号

周维祥与魏李俊在签订协议时，已明确说明该房屋系房改房，周维祥即使对该房屋不享有完全产权，但周维祥可以对自己享有的份额作出处分。襄阳市三道河水电工程管理局已明确说明购买房改房满5年后可以交换出售，并且周维祥将房屋转让给魏李俊，该单位知道但未干涉，表明单位同意转让。因此，周成洁、周成章、周成兵以周维祥只有房屋60%的所有权，另40%属于襄阳市三道河水电工程管理局，出售房屋未补齐40%的购房款，也未经襄阳市三道河水电工程管理局同意为由主张房屋买卖协议无效，不能成立。至于是否向单位补齐了40%的购房款以及魏李俊未办理房屋所有权变更登记手续，不影响周维祥与魏李俊所签订协议的效力。本案房屋所有权证登记该房屋的所有权人只有周维祥，未登记共有人，周成洁、周成章、周成兵认为对房屋有共有权，这是其与周维祥之间的关系，不能以此对抗买受人魏李俊。周成洁、周成章、周成兵以房屋系周维祥夫妻共有，在周维祥妻子去世后，周成洁、周成章、周成兵继承了母亲的房产份额但未分割，享有该房屋的共有份额。周维祥在出售房屋时未告知周成洁、周成章、周成兵并取得其同意，属无权处分为由主张房屋买卖协议无效，也不能成立，周成洁、周成章、周成

周维祥与魏李俊在签订协议时，已明确说明该房屋系房改房，周维祥即使对该房屋不享有完全产权，但周维祥可以对自己享有的份额作出处分。襄阳市三道河水电工程管理局已明确说明购买房改房满5年后可以交换出售，并且周维祥将房屋转让给魏李俊，该单位知道但未干涉，表明单位同意转让。因此，周成洁、周成章、周成兵以周维祥只有房屋60%的所有权，另40%属于襄阳市三道河水电工程管理局，出售房屋未补齐40%的购房款，也未经襄阳市三道河水电工程管理局同意为由主张房屋买卖协议无效，不能成立。至于是否向单位补齐了40%的购房款以及魏李俊未办理房屋所有权变更登记手续，不影响周维祥与魏李俊所签订协议的效力。本案房屋所有权证登记该房

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终374号上诉人（原审原告）周成洁，女，汉族。上诉人（原审原告）周成章，男，汉族。上诉人（原审原告）周成兵，男，汉族。三上诉人的共同委托代理人宋洪成、孙星，湖北长久律师事务所律师。代理权限：特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求、撤回上诉，代为调解、和解，代收法律文书等。被上诉人（原审被告）魏李俊，男，汉族。委托代理人孙华海，湖北……