租赁合同纠纷 （2016）吉24民终503号

依法成立的合同对当事人具有约束力，受法律保护。2013年苏文增与迟春雁签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，合同依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行义务。苏文增已将房屋交付迟春雁使用，并未提前收回，迟春雁应支付相应的租金。故苏文增要求迟春雁支付剩余租金11万的诉讼请求，本院予以支持。迟春雁辩称房屋交付时消防不合格，导致2013年8月才正常使用涉案房屋，但未能提供证据加以证明，且迟春雁租赁房屋，目的为改造后使用，其无法证明消防不合格的原因以及签订合同时是否清楚房屋的消防情况，故该辩解本院不予采纳。租赁合同关系中，出租人的主要义务为交付租赁物，承租人的主要义务给付租赁费用。2014年8月20日之后，涉案楼层外墙装修，并非苏文增组织安排，苏文增也未占有使用涉案楼层房屋，亦未收回涉案楼层，因此没有违约行为，至于迟春雁主张的未能使用租赁的四层，系因案外人原因造成，迟春雁可向造成其损失的侵权人主张权利，但不能因此对抗履行给付租金的义务，另外，本案审理过程中，迟春雁就因装修而产生的损失提了反诉，因该主张涉及本案合同以外的第三人，并非本案合同相对人，迟春雁同意另案起诉，由故迟春雁因涉案楼层外墙而

依法成立的合同对当事人具有约束力，受法律保护。2013年苏文增与迟春雁签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，合同依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行义务。苏文增已将房屋交付迟春雁使用，并未提前收回，迟春雁应支付相应的租金。故苏文增要求迟春雁支付剩余租金11万的诉讼请求，本院予以支持。迟春雁辩称房屋交付时消防不合格，导致2013年8月才正常使用涉案房屋，但未能提供证据加以证明，且迟春雁租赁房屋，目的为改造后使用，其无法证明消防不合格的原因以及签订合同时是否清楚房屋的消防情况，故该辩解本院不予采纳。租赁合同关系中，出租人的主要义务为交付租赁物，承租人的主要义务给付租赁费用。2014年8月20

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉24民终503号上诉人（原审被告）：迟春雁，个体工商户，现住吉林省安图县。被上诉人（原审原告）：苏文增，现住吉林省安图县。上诉人迟春雁因与被上诉人苏文增之间租赁合同纠纷一案，不服吉林省安图县人民法院（2015）安白民初字第544号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。苏文增在一审中诉称：201……