租赁合同纠纷 （2014）黔东民终字第184号

原、被告有权依法自愿订立合同，原、被告依法成立的合同自成立时生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。本案中，原、被告双方签订的《凯里市星吉购物中心商辅租赁合同》第三条第5项关于物业管理费的收取不违反法律、法规的强制性规定，且该条款是原、被告自愿订立合同内容之一，原告在与被告订立商辅租赁合同时，应当对合同约定的各项费用进行全面了解，原告与被告签订《凯里市星吉购物中心商辅租赁合同》，视为同意合同中约定的条款。《物业管理条例》第三十二条规定：“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格”。被告星吉购物中心，是依法成立的具有独立的法人资格的企业，进行物业管理，是其经营范围。原告以被告无权收取原告物业管理费，被告收取物业管理费加重了原告责任，请求法院确认该条款无效的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。关于原、被告在租赁合同第四条中约定的承租方向出租方交纳维修基金是否有效的问题。2007年12月4日建设部和财政部联

原、被告有权依法自愿订立合同，原、被告依法成立的合同自成立时生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。本案中，原、被告双方签订的《凯里市星吉购物中心商辅租赁合同》第三条第5项关于物业管理费的收取不违反法律、法规的强制性规定，且该条款是原、被告自愿订立合同内容之一，原告在与被告订立商辅租赁合同时，应当对合同约定的各项费用进行全面了解，原告与被告签订《凯里市星吉购物中心商辅租赁合同》，视为同意合同中约定的条款。《物业

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第184号上诉人（原审原告）张小燕……委托代理人唐兰，贵州贵信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）凯里市星吉购物中心有限责任公司。住所地：凯里市凯丰一路天一商贸城B区*层。法定代表人周尚锦，系该公司总经理。委托代理人瞿运佳，贵州天合律师事务所律师。张小燕与凯里市星吉购物中心有限责任公司租赁合同纠纷一案，凯里市人民法院于2……