商品房预售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第153号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律的禁止性规定，应受到法律的保护。该合同在签订时，涉讼房屋尚未建成，故本案案由应定为“商品房预售合同纠纷”。原告、被告在合同中约定，原告在签订合同之日，一次性支付总房款451790元，被告2011年12月31日前依照国家地方人民政府的有关规定，将经验收合格的涉诉房产交付原告使用。原告已一次性付清了房款及税费共计467713元，而被告至今尚未交付涉诉房产，原告要求被告承担逾期交房责任的主张，故被告应承担违约交房的责任。合同第九条约定，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付日期（2011年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告向本院的起诉未要求退房，而是按照逾期交房但继续履行的方式计算违约金，即违约金应为每日按原告已支付房价款451790元的

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律的禁止性规定，应受到法律的保护。该合同在签订时，涉讼房屋尚未建成，故本案案由应定为“商品房预售合同纠纷”。原告、被告在合同中约定，原告在签订合同之日，一次性支付总房款451790元，被告2011年12月31日前依照国家地方人民政府的有关规定，将经验收合格的涉诉房产交付原告使用。原告已一次性付清了房款及税费共计467713元，而被告至今尚未交付涉诉房产，原告要求被告承担逾期交房责任的主张，故被告应承担违约交房的责任。合同第九条约定，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第153号上诉人（原审被告）五指山九宗实业开发有限公司。法定代表人吴虓，该公司董事长。委托代理人孔继鸽，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）鲁春香，女。委托代理人丁玉华，女，汉族。上诉人五指山九宗实业开发有限公司因与被上诉人鲁春香商品房预售合同纠纷一案，不服五指山市人民法院（2014）五民初字第311号民事判决，向本院提起上……