买卖合同纠纷 （2015）怀中民一终字第66号

本案上诉的主要争议为：一、《房地产买卖契约》与《国有土地使用权出让合同》的效力和承担本案民事责任的主体；二、支付房屋及土地转让款及违约金的事实和法律依据；三、本案是否超过法定的诉讼时效。现评析如下：一、关于本案《房地产买卖契约》与《国有土地使用权出让合同》的效力和承担本案民事责任的主体问题会同县食杂果品总公司与原怀化市温州经济协作会签订的《房地产买卖契约》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，虽是有效合同，但原怀化市温州经济协作会并未依《房地产买卖契约》取得该房地产。原湖南芷江温州东源房地产开发有限责任公司通过与会同县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，依法并实际取得了上述合同约定的土地使用权，支付了合同约定的转让款项，并办理了相关国有土地使用权证等手续及进行房地产项目开发，直接履行了合同的主要义务，是本案合同的当事人，受本案合同的约束。因此，会同县食杂果品总公司将约定房地产交付给原湖南芷江温州东源房地产开发有限责任公司进行房地产开发后，原湖南芷江温州东源房地产开发有限责任公司负有向会同县食杂果品总公司支付转让款项的义务，因原湖南芷江温州东源房地产开发有限责

本案上诉的主要争议为：一、《房地产买卖契约》与《国有土地使用权出让合同》的效力和承担本案民事责任的主体；二、支付房屋及土地转让款及违约金的事实和法律依据；三、本案是否超过法定的诉讼时效。现评析如下：一、关于本案《房地产买卖契约》与《国有土地使用权出让合同》的效力和承担本案民事责任的主体问题会同县食杂果品总公司与原怀化市温州经济协作会签订的《房地产买卖契约》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，虽是有效合同，但原怀化市温州经济协作会并未依《房地产买卖契约》取得该房地产。原湖南芷江温州东源房地产开发有限责任公司通过与会同县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，依法并实际取

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)怀中民一终字第66号上诉人(原审被告)芷江东源房地产开发有限公司，住所地:芷江镇秀水路秀水公寓1栋508号。法定代表人张家泽，该公司董事长。委托代理人黄剑平，湖南五溪律师事务所律师。委托代理人梁海山，湖南五溪律师事务所律师。上诉人(原审被告)怀化市浙江商会，住所地:怀化市浙闽物资城A栋二楼。法定代表人施方荣，系该商会会长。委托代理人黄勇，湖南宏……