租赁合同纠纷 （2017）鲁14民终208号

原、被告签订的《房屋租赁合同》约定：“租金缴纳方式为每年缴纳一次，乙方进场装修前交纳第一年租金，到期后乙方需提前30天缴纳下年租金，未按期缴纳视为合同自动终止，甲方不再退还前期所缴纳的相关费用。”，被告观湖城公司未提交原告崔兆斌已“进场装修”的相关证据，其要求原告崔兆斌交纳第一年欠交的房屋租金2000749.92元及支付违约金400150元的诉讼请求，亦被（2014）德城民初字第1328号民事判决书依法驳回。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告之间签订的《房屋租赁合同》已于2014年5月6日解除，被告应退还原告交纳的保证金20万元及租赁费30万元。原告诉请被告支付利息，可自2016年4月13日，原告起诉之日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计息。被告观湖城公司在规定期间内未交纳反诉费，对其反诉请求，本案不予处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，一审法院判决：被告德州观湖城商业管理有限公司返还原告崔兆斌保证金20万

原、被告签订的《房屋租赁合同》约定：“租金缴纳方式为每年缴纳一次，乙方进场装修前交纳第一年租金，到期后乙方需提前30天缴纳下年租金，未按期缴纳视为合同自动终止，甲方不再退还前期所缴纳的相关费用。”，被告观湖城公司未提交原告崔兆斌已“进场装修”的相关证据，其要求原告崔兆斌交纳第一年欠交的房屋租金2000749.92元及支付违约金400150元的诉讼请求，亦被（2014）德城民初字第1328号民事判决书依法驳回。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告之间

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终208号上诉人（原审被告）：德州观湖城商业管理有限公司。住所地：德州市德城区柴市街。法定代表人：蔡子峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭宝华，山东德联邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔兆斌，男，1981年2月8日出生，汉族，现住德州市德城区。委托诉讼代理人：罗晨，山东天衢律师事务所律师。委托诉讼代理人：于健生，山东天衢律师事务……