（2014）绵执字第297-1号

1、案外人陈大路与潘学海、李霜签订的《拆迁投资合作协议》只是对该地块上的项目拆迁重建安置投资合作协议，并未涉及土地权属的转让，而作为该土地所有权人海强公司并未与陈大路签订任何土地转让协议。2、案外人陈大路支付给潘学海、李霜价款均为投资合作协议履约款、投资款而非土地转让款。3、林辉代海强公司支付的土地出让金只能说明海强公司缴纳了土地出让金。4、案外人陈大路与潘学海、李霜是在2014年3月26日签订了《投资合作协议》，而海强公司是在2014年5月20日与三台县国土资源局签订“国有建设用地使用权出让合同”取得6号地块的使用权，不可能在未取得土地使用权证时，将土地转让；5、根据相关法律规定，国有土地使用权以依法转让，但不得以其他非法形式转让土地。土地的转让须经原批准机关批准并办理变更登记手续，而案外人陈大路并未依法办理土地转让合同及相关手续，亦未办理土地变更登记手续，且该土地至今仍登记于被执行人名下。因此，案外人陈大路的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人陈大路

1、案外人陈大路与潘学海、李霜签订的《拆迁投资合作协议》只是对该地块上的项目拆迁重建安置投资合作协议，并未涉及土地权属的转让，而作为该土地所有权人海强公司并未与陈大路签订任何土地转让协议。2、案外人陈大路支付给潘学海、李霜价款均为投资合作协议履约款、投资款而非土地转让款。3、林辉代海强公司支付的土地出让金只能说明海强公司缴纳了土地出让金。4、案外人陈大路与潘学海、李霜是在2014年3月26日签订了《投资合作协议》，而海强公司是在2014年5月20日与三台县国土资源局签订“国有建设用地使用权出让合同”取得6号地块的使用权，不可能在未取得土地使用权证时，将土地转让；5、根据相关法律规定，国有土地使

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）绵执字第297-1号案外人陈大路，男，汉族。申请执行人李京泽，男，汉族。被执行人四川海强房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区晋阳路171号12幢2楼15号。法定代表人潘学海，该公司董事长。本院在执行李京泽与四川海强房地产开发有限公司（以下简称海强公司）借款纠纷一案中，案外人陈大路对本院查封标的物提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查……