房屋买卖合同纠纷 （2019）豫11民终845号

原告与被告所签订的房屋买卖合同合法有效，关于房产登记的约定中由出卖人代买受人办理房地产登记权属证书，原告于2012年9月23日将办证资料交付给被告，2018年7月13日，原告向银行申请撤押时，被告仍未能及时代原告办理权属证书，属于违约，在双方签订的合同中第十五条关于违约金的约定，按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金，该违约金明显过低，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，本案中违约金的数额可以按照已付购房款总额，自2018年7月13日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至房产权属证书办理完毕之日止。原告诉请的第一项不属于本案的审理范围，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告河南开源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告侯永辉违约金（计算方式：按付购房款总额221411元自2018年7月13日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷

原告与被告所签订的房屋买卖合同合法有效，关于房产登记的约定中由出卖人代买受人办理房地产登记权属证书，原告于2012年9月23日将办证资料交付给被告，2018年7月13日，原告向银行申请撤押时，被告仍未能及时代原告办理权属证书，属于违约，在双方签订的合同中第十五条关于违约金的约定，按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金，该违约金明显过低，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，本案中违约金的数额可以按照已付购房款总额，自2018年7月13日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至房产权属证书办理完毕之日止。原告诉请

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终845号上诉人（原审原告）：侯永辉，男，汉族，1984年2月2日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：李亚旗，河南汇恒律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南开源房地产开发有限责任公司，住所地：漯河市源汇区五一路南段。法定代表人：卢艳芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：臧宇鑫，河南恩达律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔冬冬，河南恩达律师……