商品房预售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第677号

本案的争点之一，在于被告逾期办证的行为是否构成违约。本案中，依合同约定，被告应于2010年12月31日前将房屋原始权属证书交付给原告，而被告于2011年6月27日才将完成房屋产权初始登记，显然已构成逾期办证的违约。至于涉房楼盘产权初始登记办证事宜，被告是否委托第三方办理，据现有证据透视，难予认定。即便如被告所述确因第三方原因造成办证逾期，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，也不影响被告本身应当对原告违约责任的承担。因此，被告以权证办理逾期，责任在第三方为由，主张己方不构成逾期办证的违约，理由也不成立，不予采纳。本案的争点之二在于上述违约金给付请求权，是否因双方嗣后签订的《结算证明》的相关约定并履行归于消灭。本案中，双方在合同权利义务基本完成后，就房屋面积确认和误差处理等善后事宜签订一份《结算证明》，结算证明中载明：原合同金额为1774507元，最终结算金额为1682756元。双方基于商品房买卖合同产生的权利、义务，在款项结清、证书移交后全部履行完毕并消灭，双方无任何争议，如有也予放弃。此表明原告基于该合同产生的违约金给付请求权，在符合面积补差款退清并完成权证移交的情形下，

本案的争点之一，在于被告逾期办证的行为是否构成违约。本案中，依合同约定，被告应于2010年12月31日前将房屋原始权属证书交付给原告，而被告于2011年6月27日才将完成房屋产权初始登记，显然已构成逾期办证的违约。至于涉房楼盘产权初始登记办证事宜，被告是否委托第三方办理，据现有证据透视，难予认定。即便如被告所述确因第三方原因造成办证逾期，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，也不影响被告本身应当对原告违约责任的承担。因此，被告以权证办理逾期，责任在第三方为由，主张己方不构成逾期办证的违约，理由也不成立，不予采纳。本案的争点之二在于上述违约金给付请求权，是否因双方嗣后签订的《结算证明

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第677号上诉人（原审原告）：蔡瑞贤。委托代理人：阮文良。委托代理人：厉洁飞。被上诉人（原审被告）：宁波石浦半岛酒店有限公司。法定代表人：卢国平。委托代理人：黄建洲。委托代理人：沈惜宇。上诉人蔡瑞贤因与被上诉人宁波石浦半岛酒店有限公司（以下简称石浦半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2013年9月16日作出的……