租赁合同纠纷 （2017）粤06民终915号

本案为房屋租赁合同纠纷。据前查明，涉案铺位未履行合法报建手续和取得建设工程规划许可证，且在法庭辩论终结前，陈汉强、安升二经济社、杨湛权均未能提供涉案铺位已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本案的《租赁合同转让协议》及《转让合同》应属无效，现陈汉强请求确认上述两合同为无效合同，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于陈汉强诉请赔偿损失263187元及利息，其中店铺转让费238000元，店铺装修翻新费25187元。如前所述，陈汉强与杨湛权之间关于深水角八号铺的房屋租赁合同关系无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，杨湛权应向陈汉强返还店铺转让费238000元。至于陈汉强认为在陈汉强签订涉案合同时，安升二经济社在

本案为房屋租赁合同纠纷。据前查明，涉案铺位未履行合法报建手续和取得建设工程规划许可证，且在法庭辩论终结前，陈汉强、安升二经济社、杨湛权均未能提供涉案铺位已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本案的《租赁合同转让协议》及《转让合同》应属无效，现陈汉强请求确认上述两合同为无效合同，有事实和

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终915号上诉人（原审被告）:杨湛权，男，汉族，1971年9月12日出生，住广东省佛山市禅城区，。委托诉讼代理人：翁益刚，广东南岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈汉强，男，汉族，1971年8月7日，住广东省佛山市禅城区，。委托诉讼代理人：高飞，广东派力律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫耀强，广东派力律师事务所实习律师。原审被告：……