租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终1174号

（一）一审法院及烟台市中级人民法院生效的民事判决均认定1998年12月21日王曰胜与沙埠村委签订的协议书合法有效。沙埠村委作为涉案房屋、土地的出租人，在本案中称涉案的房屋和土地是被第三人王辉所占用，但又称王辉因何原因占用其并不清楚，与常理不符。另一方面，两级法院生效的民事判决均认定沙埠村委于2012年3月派人用沙土将涉案的房屋、土地堵住出口，使在此租赁经营的光明公司无法正常经营，被迫撤离该厂区。综合上述两点，本案中，一审法院对此事实予以确认。沙埠村委侵犯了王曰胜的合法租赁权，应当承担赔偿之责。（二）关于沙埠村委承担赔偿责任的标准。一审法院委托评估时，即向沙埠村委告知了不配合评估的法律后果。但在此情况下，通过烟台久丰资产评估事务所有限公司于2015年11月25日向本院出具的申请中对评估过程的描述来看，评估公司的工作人员对于原定时间为2015年11月11日下午2点的现场勘验进行了一次通知，沙埠村委以无法安排人员去现场而未予配合；对于2015年11月17日下午2点的现场勘验，评估公司的工作人员亦对沙埠村委进行了通知，且于2015年11月16日上午与沙埠村委代理律师联系，之后再未得到回复，亦未

（一）一审法院及烟台市中级人民法院生效的民事判决均认定1998年12月21日王曰胜与沙埠村委签订的协议书合法有效。沙埠村委作为涉案房屋、土地的出租人，在本案中称涉案的房屋和土地是被第三人王辉所占用，但又称王辉因何原因占用其并不清楚，与常理不符。另一方面，两级法院生效的民事判决均认定沙埠村委于2012年3月派人用沙土将涉案的房屋、土地堵住出口，使在此租赁经营的光明公司无法正常经营，被迫撤离该厂区。综合上述两点，本案中，一审法院对此事实予以确认。沙埠村委侵犯了王曰胜的合法租赁权，应当承担赔偿之责。（二）关于沙埠村委承担赔偿责任的标准。一审法院委托评估时，即向沙埠村委告知了不配合评估的法律后果。但在

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1174号上诉人（原审被告）：烟台市芝罘区只楚街道沙埠居民委员会，住所地烟台市芝罘区只楚街道办事处小沙埠村。法定代表人：王学强，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：马洪亮，山东明朗律事务所律师。委托诉讼代理人：于杨，山东明朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王曰胜，男，1958年7月1日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉……