侵权责任纠纷 （2019）黑03民终1030号

烟草公司依据划拨方式取得烟草小区3栋家属楼在内的土地使用权，并于1993年建设烟草小区1号、2号、3号家属楼时，一并建造了供水泵房与锅炉房，用于集中供热供水。该水泵房虽未取得产权登记，但该房屋理应由建设单位所有。《物业管理条例》系于2003年开始实施的，其实施时间在烟草小区家属楼建成之后，故该条例中关于物业用房的规定对本案用于烟草小区物业服务的供水用房的权属并无溯及力。烟草小区全体业主对该供水泵房并不享有所有权。烟草小区业主委员会、冯开明、荀书涛称，冯开明系代表烟草小区业主委员会对涉诉房屋进行了改造，根据《物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于全体业主，因此，三被告不构成侵权的主张，于法无据，不予支持。因烟草小区业主委员会未提供证据证明其成立后按照法律规定的程序备案登记，不具备民事权利能力和行为能力。冯开明以其名义进行的活动，不具有合法性，应由其个人承担侵权责任。荀书涛否认实施了侵权行为，烟草公司亦未提供证据证明荀书涛实施了侵权行为。综上所述，烟草公司要求冯开明停止侵害、恢复原状的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十

烟草公司依据划拨方式取得烟草小区3栋家属楼在内的土地使用权，并于1993年建设烟草小区1号、2号、3号家属楼时，一并建造了供水泵房与锅炉房，用于集中供热供水。该水泵房虽未取得产权登记，但该房屋理应由建设单位所有。《物业管理条例》系于2003年开始实施的，其实施时间在烟草小区家属楼建成之后，故该条例中关于物业用房的规定对本案用于烟草小区物业服务的供水用房的权属并无溯及力。烟草小区全体业主对该供水泵房并不享有所有权。烟草小区业主委员会、冯开明、荀书涛称，冯开明系代表烟草小区业主委员会对涉诉房屋进行了改造，根据《物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于全体业主，因此，三被告不构成侵

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民终1030号上诉人（原审被告）：密山市烟草公司居民小区业主委员会，住所地密山市烟草居民小区。负责人：冯开明，主任。委托诉讼代理人：王乐辉，黑龙江立江律师事务所律师。上诉人（原审被告）：冯开明，男，1942年12月15日出生，汉族，密山市对外经济贸易委员会退休干部，住黑龙江省密山市。委托诉讼代理人：王乐辉，黑龙江立江律师事务所律师。被上……