房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第497号

关于李百江以双方签订的是《商品房买卖认定书》和《协议书》并非商品买卖合同主张双方并不具有商品房买卖合同的反诉请求，但是双方签订的两份合同中已经具有商品房的位置、价款、付款方式、装修事宜等；同时，申信公司已经将房屋交付给李百江使用，李百江熟知房屋的结构、供水、供电、供热等情况，因此李百江与申信公司的《商品房买卖认定书》和《协议书》两份合同已经具备商品房买卖合同的主要条款，应认定此两份合同共同构成双方的商品房买卖合同。关于李百江以合同中地址为康平县顺安街房产，而五证系顺城街为由主张合同无效的反诉请求，但是本案中，双方合同认购的项目名称是顺山新村房产，建筑工程施工许可证及商品房预售许可证上记载项目名称均是顺山新村住宅小区，且双方均知晓房产的具体位置，即顺山新村，而康平县内顺山新村小区只有一处，因此李百江的反诉请求不予支持。关于李百江以申信公司无商品房销售五证为由主张双方签订的合同无效，但是本案中，申信公司出示了诉争房产小区的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，故申信公司具有销售该房屋的五证，因此李百江的反诉请求不予支持。关于李百江以申

关于李百江以双方签订的是《商品房买卖认定书》和《协议书》并非商品买卖合同主张双方并不具有商品房买卖合同的反诉请求，但是双方签订的两份合同中已经具有商品房的位置、价款、付款方式、装修事宜等；同时，申信公司已经将房屋交付给李百江使用，李百江熟知房屋的结构、供水、供电、供热等情况，因此李百江与申信公司的《商品房买卖认定书》和《协议书》两份合同已经具备商品房买卖合同的主要条款，应认定此两份合同共同构成双方的商品房买卖合同。关于李百江以合同中地址为康平县顺安街房产，而五证系顺城街为由主张合同无效的反诉请求，但是本案中，双方合同认购的项目名称是顺山新村房产，建筑工程施工许可证及商品房预售许可证上记载项目名

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第497号上诉人（原审被告、反诉原告）：李百江，男，1959年2月26日出生，汉族，农民，住辽宁省康平县。委托代理人：袁力宏，辽宁汕众律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：台安县申信房地产开发有限公司，住所地台安县西佛本街。法定代表人：李德铁，该公司总经理。委托代理人：费明一，辽宁兴康律师事务所律师。上诉人李百江因与被上诉……