租赁合同纠纷 （2021）津03民终1267号

本案争议的焦点为：一、于海涛是否为本案适格原告；二、兰克海退出租赁场地的费用是否应由翟长平承担。于海涛和张楠就案涉租赁场地签订租赁协议后，按协议约定将租赁场地转租给翟长平等人，于海涛与翟长平等租户虽然没有签订书面协议，但翟长平等人将第一年的租赁费结清后仍继续承租至今，说明于海涛与翟长平之间的租赁关系已经实际履行，因此双方的租赁合同依法有效。因翟长平未能足额交纳租赁费，于海涛作为出租人向其主张权利并无不当，故于海涛应为本案适格原告。因此，翟长平认为于海涛不是本案适格当事人的抗辩意见，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，于海涛与翟长平未订立书面租赁合同，应为不定期的租赁法律关系，双方当事人应继续履行自己的义务。现于海涛要求翟长平迁出其租赁的坐落于天津市宁河区××镇××村东北方钢材木材经销处院内，并

本案争议的焦点为：一、于海涛是否为本案适格原告；二、兰克海退出租赁场地的费用是否应由翟长平承担。于海涛和张楠就案涉租赁场地签订租赁协议后，按协议约定将租赁场地转租给翟长平等人，于海涛与翟长平等租户虽然没有签订书面协议，但翟长平等人将第一年的租赁费结清后仍继续承租至今，说明于海涛与翟长平之间的租赁关系已经实际履行，因此双方的租赁合同依法有效。因翟长平未能足额交纳租赁费，于海涛作为出租人向其主张权利并无不当，故于海涛应为本案适格原告。因此，翟长平认为于海涛不是本案适格当事人的抗辩意见，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1267号上诉人（原审被告）：翟长平，男，1953年8月10日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：满莉（翟长平之妻），住天津市宁河区。上诉人（原审原告）：于海涛，男，1979年9月26日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：庞庆华，天津市宁河区法律援助中心律师。上诉人翟长平因与被上诉人于海涛租赁合同纠纷一案，不服天津市宁河……