（2017）赣09执异8号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”未办理过户登记手续的不动产买受人，如主张其实体权利排除执行，必须同时具备“支付全部价款、实际占有、无过错”三项要件，缺一不可。案外人朱开凤提交的异议材料的真实性存疑。即使是真实的，其虽交了购买商品房的订金，但并未支付全部价款，也没有对商品房进行实际占有，该情形不足以对抗人民法院的执行。综上，案外人朱开凤要求解除对房屋查封的请求不符合法律的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人朱开凤的异议申请。如不服本裁定，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；认为与原

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”未办理过户登记手续的不动产买受人，如主张其实体权利排除执行，必须同时具备“支付全部价款、实际占有、无过错”三项要件，缺一不可。案外人朱开凤提交的异议材料的真实性存疑。即使是真实的，其虽交了购买商品房的订金，但并未支付全部价款，也没有对商品房进行实际

江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣09执异8号异议人（案外人）：朱开凤，男，1962年6月3日出生，汉族，江西丰城人，住丰城市。申请执行人：樟树市恒通典当有限公司，住所地：江西省樟树市。法定代表人：王新平，该公司董事长。委托代理人：邹江平，江西新青年律师事务所律师。被执行人：丰城市民达房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市。法定代表人：黄爱民，该公司董事长。本院在执行申请执……