房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终1509号

欧正兴与东业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，虽案涉商品房已设定在建建筑物抵押，但商品房买卖合同约定案涉商品房进行预售已经在建建筑物抵押权人中融信托公司同意，并取得行政主管机关的预售许可，鉴此，抵押权的效力仅及于案涉商品房转让后的价款，即应视为抵押权人已放弃案涉商品房的在建建筑物抵押权，且商品房买卖合同约定，设定在建建筑物抵押权登记的，东业公司应于90工作日内与抵押权人中融信托公司申请办理抵押权注销登记。欧正兴已依约履行了购房款的付款义务，东业公司应当在合同约定的期限内办理案涉商品房买卖合同备案，中融信托公司有义务协助东业公司在不动产登记机构办理在建建筑物抵押权注销登记。东业公司未在合同约定的期限内向长沙市房屋登记机关办理案涉商品房买卖合同备案，构成违约行为，应当依法承担违约责

欧正兴与东业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，虽案涉商品房已设定在建建筑物抵押，但商品房买卖合同约定案涉商品房进行预售已经在建建筑物抵押权人中融信托公司同意，并取得行政主管机关的预售许可，鉴此，抵押权的效力仅及于案涉商品房转让后的价款，即应视为抵押权人已放弃案涉商品房的在建建筑物抵押权

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1509号上诉人（原审第三人）：中融国际信托有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松**科技创新城创新二路**。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：彭思远，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴贤钦，湖南天地人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：欧正兴，男，1969年2月25日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理……