房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终1899号

原、被告签订华彩园后七栋认购确认书，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该确认书具备商品房买卖合同的主要特征，具有合同性质，依法成立，合法有效。本案争议的焦点系被告是否应当承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。关于被告是否违约问题：根据合同法第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。据此，出卖人协助买受人办理房屋所有权证书是其应履行的主合同义务。原告按合同约定交纳了全部购房款，已履行了合同义务，被告做为房屋出卖方应履行协助原告办理所购车库权属证书的义务，并就未按约定或法定期限履行办理房屋所有权证书义务系其自身原因亦或行政主管部门原因所致承担举证责任。具体而言，被告应就其是否履行了在约定或法定期限届满前完成了房屋初始登记，并将协助办证所需材料备齐提交房屋登记机关等义务负举证责任，如举证不能，将承担合同约定或法律规定的违约责任。依据2016年6月28日，被告向相关业主发布的通知可以认定，被告未办理房屋预售许可证系导致未办理房屋产权证书的原因之一，被告未举证证明其已履行了协助办证义务，本院认定系由于被告原

原、被告签订华彩园后七栋认购确认书，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该确认书具备商品房买卖合同的主要特征，具有合同性质，依法成立，合法有效。本案争议的焦点系被告是否应当承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。关于被告是否违约问题：根据合同法第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。据此，出卖人协助买受人办理房屋所有权证书是其应履行的主合同义务。原告按合同约定交纳了全部购房款，已履行了合同义务，被告做为房屋出卖方应履行协助原告办理所购车库权属证书的义务，并就未按约定或法定期限履行办理房屋所有权证书义务系其自

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑06民终1899号上诉人（原审原告）：战荫华，男，1969年9月8日出生，汉族，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：王显坤，大庆市龙凤中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区。法定代表人：孙洪海，该公司经理。委托诉讼代理人：卢俊良，男，1969年10月26日出生，汉族，住大庆市龙凤区。上……